今日干货《门店选址如何全方位的收益预测》

2019-10-13 21:24:42 盈海咨询 55

注重租金的性价比

不同的地理环境、交通条件、商店的建筑结构、租金会有很大的差异,有时甚至十几倍的差异。

对于企业家来说,我们不能仅看表面的价格,还要考虑租金的性价比。

例如,对于月收入约2万元的餐厅,其月租金3000—5000元比较合适,可以保证一定的毛利率。


选址要有前瞻性

并非所有的“黄金市口”都能赚钱,有时会遇到市政规划的变化,热闹的地段可能也会成为一个冷僻的地方。因此,创业者在选址上要眼光放长远些。除市政规划外,还应注意该区域未来同业的竞争。


广开渠道寻找商铺

如今,许多创业者喜欢通过报纸广告、房产中介、房地产交易会、租铺网等来了解商铺信息。

事实上,商铺市场有个“二八法则”,即只有20%的店铺公开出租资料,而80%的店铺则以私下转让的方式进行隐蔽交易。

因此,要找到一家店铺就必须开辟多个渠道,多管齐下。


“客流”就是“钱流”

商铺的选址必须注意周围人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对于经营商铺的创业者来说,“客流”就是“资金流”。千万不要因为害怕竞争而选择偏远地区。


“团租”方式经济实惠

目前,十几平方米的小商铺很受欢迎,租金也因此在不断上涨,而一二百平方米的大商铺的价格却因滞租而身价下降。

在这种情况下,建议几位创业者以团体租赁的形式以低价“吃”下大商铺,然后再进行分割,这样可以节省很多钱。


总结:现在的市场不仅是同行业在竞争了,而是整个连锁业在竞争了,在选址中,你会发现租金上涨的情况很普遍。

选址要如何去选,怎么去评估,怎么去全方位的收益预测?有没有一套完整规范的开店建店体系,都是需要我们去思考的问题。

盈海咨询是一家专业的商圈研究公司,2005年成立,我们服务的客户80%以上均为世界500强企业以及行业知名企业;经过多年的发展,建立了适合中国社会调查的独有调查网络,可提供全方位市场调查跟踪服务。咨询电话:010-86399425


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