文旅地产建立形式清点_消费者调研_客户满意度调查第一步

概述

曾被认为是“中国经济发动机”的地产行业风景不再，“白银时代”的到来使得房地产企业必需不断加强创新和转型力度，方能顺应经济新常态。跟着人们为避暑和逃霾而远走异地，追求炎夏中的那一抹清冷与顺畅呼吸欲望的提拔，一些外埠文旅地产项目进入人们的视线，并成为最大的消耗热门之一。究竟什么是文旅地产？它是指依托旁边的上风旅游资源而建的、有别于传统室庐项目的融会旅游、休闲、度假、寓居为一体的置业项目。 现在国内的文旅地产项目由主题游乐型、景点依托型、度假旅店型以及文旅小镇型四大范例构成。

虽然冠以了“文旅”二字，然则“文旅地产”本质上另有很强的地产属性，项目建立运营过程当中须要大批的资金作为支撑，而伴跟着金融业整理的大情势，房企传统的通道营业融资逐步受限，文旅地产的投资建立形式最先多样化。

从现在国内的实践来看，文旅项目的投资建立主要有四大形式，即自立投资、受权投资、协作投资、平台运营。

自立投资形式

在自立投资体式格局下，公司在文旅项目投资地设立项目公司，担任文旅项目的建立和运营。公司享有文旅项目的运营收益。在这类投资体式格局下，公司获得了充足的自立运营权和收益权，有利于品牌建立和树模效应、延续供应效劳和项目晋级革新，不足在于本身投资额较大，运营风险与协作投资体式格局、受权投资体式格局比拟较大。

华强方特、万达初期的乐土均采纳这一形式举行。

受权投资形式 

在受权投资体式格局下，公司不是文旅项目的投资方，公司可供应与文旅项目建立、运营有关的全产业链效劳并收取相干用度。在文旅项目建立阶段，公司经由过程为项目投资方供应特种装备贩卖和装置、承接部份主题项目建立工程或供应项目治理效劳获得收入。在运营阶段，公司经由过程受权运用公司知识产权、供应治理效劳等体式格局猎取收入。现在华强方特在伊朗和大同的文旅项目都采纳这类形式。

受权投资体式格局长处在于公司投资小、收益高、运营风险小。受权投资体式格局胜利运作的条件是公司具有比较雄厚的项目运作履历，持有大批知识产权并延续胜利创意新项目，具有较高的品牌知名度，对公司团体营业运营才能提出了较高请求。

协作投资形式

协作投资体式格局详细流程为文旅项目的投资建立和运营由多方配合介入，签署项目协作协定，商定详细协作体式格局；

协作各方配合投入构成文旅项目所需的各项资产，包含地皮、基础装备、修建、装潢、主题项目、游乐项目等，涵盖了文旅项目运营所需的悉数要素。文旅项目建成后，协作各方依据协作商定经由过程收取资产租赁费、运营分红等体式格局分享公园运营收益；

协作投资体式格局的长处是品牌方作为项目投资者之一，相对自立投资体式格局本身的投资额较少，风险较低，局限性在于若协作各方运营理念不一致，可能会影响到文旅项目的运营效力和结果，迪士尼和华强方特旗下的部份乐土采纳该形式。

平台运营形式 

平台运营形式是指投资方只供应场地和团体的框架设想，其他游乐装备制造商等企业以入住园区，各项目发生的利润由装备供应商和平台方依据协定按比例举行抽取。

平台运营形式能够看做是协作投资形式的进一步扩展，是一种更大范围上的协作投资形式。长处在于其能够更大水平的下降平台方的资金投入，雄厚项目内容，但瑕玷也不言而喻，好处相干方引入太多，轻易致使治理混乱，没法构成层次较高的嬉戏环境。

较为典范的案例是四川都江堰的蓝光生果侠乐土。

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